Hyvän kiinteistönvälittäjän etsimiseen kannattaa panostaa, sillä kyseessä on todennäköisesti yksi elämäsi isoimmista kaupoista. Hyvä kiinteistönvälittäjä ei useinkaan ole se halvin. On tärkeää että kiinteistönvälittäjä on ammattitaitoinen (vähintään LKV tutkinnon suorittanut) ja tuntee juuri sinun asuntosi ja asuinalueesi erityispiirteet.

Löytääksesi sinulle sopivimman kiinteistönvälittäjän, voit seurata muutamia perusaskelia, jotka auttavat sinua tekemään informoidun valinnan.

1. Tutki ja vertaile: Aloita tutkimalla eri kiinteistönvälitystoimistojen ja välittäjien arvosteluja ja mainetta. Internetissä on monia sivustoja ja palveluita, jotka tarjoavat asiakkaiden arvosteluja ja vertailevat välittäjien suorituskykyä. Myös välitysliikkeiden omilta sivuilta löytyy usein arvosteluja ja Googlesta riippumattomia arvosteluja välitysliikkeiden ja välittäjien toiminnasta.

2. Erityisosaaminen ja paikallistuntemus: Etsi välittäjää, jolla on hyvä tuntemus haluamastasi alueesta. Jos olet myymässä kiinteistöä syrjäisemmältä seudulta tai yksiötä kaupungin keskustasta, kannattaa ehdottomasti panostaa sellaisen välittäjän löytämiseen jolla on referenssejä juuri samantyyppisten kohteiden myymisestä.

3. Palvelut ja palkkiot: Selvitä, mitä palveluita välittäjä tarjoaa ja mitä ne maksavat. Vertaile välityspalkkioita, mutta älä tee valintaasi pelkästään hinnan perusteella. Laadukas palvelu ja korkea myyntihinta voivat lopulta olla taloudellisesti kannattavampia.

4. Henkilökohtainen yhteys: Ole yhteydessä potentiaalisiin välittäjiin ja arvioi, kuinka hyvin kommunikoit heidän kanssaan. On tärkeää, että tunnet olosi mukavaksi ja luottavaiseksi välittäjän kanssa. Voit miettiä asiaa niin, että jos sinulle itsellesi tulee hyvä olo välittäjän kanssa, niin reagoivat varmasti myös potentiaaliset ostajat.

5. Referenssit ja suositukset: Kysy suosituksia ystäviltä, perheenjäseniltä tai kollegoilta, jotka ovat äskettäin myyneet tai ostaneet asunnon. Heidän kokemuksensa voivat antaa arvokasta tietoa välittäjän tehokkuudesta ja palvelutasosta.

LUE LISÄÄ TOKKO LKV:N KIINTEISTÖNVÄLITYKSESTÄ

Millainen on hyvä kiinteistönvälittäjä?

Hyvän kiinteistönvälittäjän tunnusmerkkejä ovat sekä ammattitaito että henkilökohtaiset ominaisuudet, jotka auttavat häntä palvelemaan asiakkaita tehokkaasti ja empaattisesti. Tässä on joitakin avainpiirteitä, jotka määrittelevät hyvän kiinteistönvälittäjän.

1. Markkinoiden ja alueen tuntemus: Hyvä välittäjä tuntee kiinteistömarkkinat, mukaan lukien alueen hintatrendit, myyntiajat ja paikalliset erityispiirteet. Tämä tieto auttaa määrittelemään oikean hintapyynnön ja markkinointistrategian.

2. Viestintätaidot: Välittäjän on kyettävä viestimään selkeästi ja tehokkaasti sekä asiakkaiden että muiden sidosryhmien kanssa. Hänellä tulee olla kyky kuunnella asiakkaidensa tarpeita ja vastata niihin asianmukaisesti.

3. Ammattimaisuus ja luotettavuus: Luotettava välittäjä toimii aina eettisesti ja ammattimaisesti, noudattaen alansa standardeja ja lainsäädäntöä. Ammattimaisuuteen kuuluu myös sopimusten ja muiden asiakirjojen huolellinen käsittely.

4. Asiakaspalvelu: Asiakkaan etu pitäisi aina olla etusijalla. Hyvä välittäjä työskentelee kovasti varmistaakseen, että prosessi sujuu mahdollisimman hyvin ja että asiakas on tyytyväinen lopputulokseen.

5. Neuvottelutaidot: Välittäjällä tulee olla vahvat neuvottelutaidot, jotta hän voi saavuttaa asiakkailleen parhaan mahdollisen lopputuloksen. Tämä taito on erityisen tärkeä, kun neuvotellaan kauppahinnasta tai ehdoista.

6. Markkinointiosaaminen: Hyvällä välittäjällä on taito ja resurssit kiinteistön markkinoimiseksi laajalle yleisölle. Tehokas markkinointi voi sisältää monenlaisia kanavia, kuten online-listaukset, sosiaalinen media, printtimateriaalit ja verkostoituminen.

7. Jatkuva oppiminen: Kiinteistöala muuttuu jatkuvasti, joten hyvän välittäjän tulee pysyä ajan tasalla alan trendeistä, lainsäädännöstä ja parhaista käytännöistä jatkuvalla oppimisella ja kehittymisellä.

TUTUSTU MYÖS VUOKRAVÄLITYSPALVELUUMME

Mitä kiinteistönvälitys maksaa?

Kiinteistönvälityksen kustannukset Suomessa vaihtelevat välitysliikkeestä ja myytävän kiinteistön tai asunto-osakkeen tyypistä ja arvosta riippuen. Yleensä välityspalkkio määräytyy prosenttiosuutena kauppahinnasta, ja se vaihtelee tyypillisesti 2–4 % välillä.

Kiinteistönvälityspalkkio sisältää yleensä kaikki välittäjän palvelut, kuten kiinteistön tai osakkeen arvioinnin, markkinoinnin, näyttöjen järjestämisen, ostotarjousten käsittelyn ja kaupan lopullisen toteuttamisen. Joissakin tapauksissa voi olla lisämaksuja esimerkiksi erityisestä markkinointimateriaalista tai virtuaaliesittelyistä. Palkkio sisältää tyypillisesti seuraavia osa-alueita.

1. Arviointi: Kiinteistön tai asunto-osakkeen arvon määrittäminen on ensimmäinen askel myyntiprosessissa. Välittäjä tekee kohteeseen arviokäynnin, jonka perusteella määritellään realistinen myyntihinta.

2. Markkinointi: Palkkio kattaa kohteen markkinoinnin, joka voi sisältää ilmoitukset eri verkkopalveluissa, lehdissä, välittäjän omilla sivuilla ja sosiaalisessa mediassa. Markkinointi pitää sisällään yleensä myös valokuvat, videokuvaukset ja virtuaaliesittelyt.

3. Näytöt: Välittäjä järjestää ja hoitaa kohteen näytöt potentiaalisille ostajille. Tämä sisältää sekä ennalta sovitut yksityisnäytöt sekä mahdolliset avoimet näytöt.

4. Neuvottelu: Välittäjä käy ostotarjoukset läpi myyjän kanssa, neuvottelee ostajien kanssa ja auttaa saavuttamaan sopimuksen, joka on myyjän etujen mukainen.

5. Kaupantekoprosessi: Palkkio sisältää avun kaupantekoprosessissa, kuten tarvittavien asiakirjojen valmistelun ja kaupantekotilaisuuden järjestämisen.

6. Jälkipalvelut: Joissakin tapauksissa välittäjän palkkio voi sisältää myös jälkipalveluita, kuten avun muuttoon liittyvissä asioissa tai vastaamista ostajan kysymyksiin kaupan jälkeen.

On tärkeää huomata, että välityspalkkio on yleensä maksettava vain, jos kiinteistövälittäjä onnistuu myymään asunnon. Jos et ole varma, mikä olisi sopiva palkkio omassa tapauksessasi, kannattaa pyytää tarjouksia ja ehdotuksia useammalta välitysliikkeeltä ja vertailla niitä.

Muista aina lukea sopimus huolellisesti ja varmistaa, että kaikki palvelut ja mahdolliset lisäkulut on määritelty selkeästi ennen sopimuksen allekirjoittamista. Lisäksi on hyvä muistaa, että vaikka palkkio on tärkeä tekijä, ei aina kannata valita halvinta välittäjää, vaan arvioida kokonaisuudessaan välittäjän tarjoaman palvelun laatua ja tehokkuutta.

VARAA MAKSUTON ARVIOKÄYNTI TÄSTÄ

Mistä löydän hyvän kiinteistönvälittäjän?

Kiinteistönvälittäjää etsiessäsi on useita kanavia ja resursseja, joita voit hyödyntää. Tässä muutamia paikkoja ja menetelmiä, joista löydät hyvän kiinteistönvälittäjän.

1. Verkkohaku: Google ja muut hakukoneet ovat hyvä lähtökohta. Voit hakea kiinteistönvälittäjiä alueellasi tai etsiä arvosteluja ja suosituksia.

2. Suositukset: Kysy ystäviltä, perheenjäseniltä tai työtovereilta, joilla on äskettäin ollut kokemusta kiinteistönvälittäjien kanssa. Henkilökohtaiset suositukset voivat antaa arvokasta tietoa välittäjien laadusta ja palvelusta.

3. Paikallislehdet ja -julkaisut: Kiinteistönvälittäjät mainostavat usein paikallisissa lehdissä ja alueellisissa julkaisuissa, jotka voivat olla hyvä resurssi välittäjän etsinnässä.

4. Asuntonäytöt: Osallistuminen asuntonäyttöihin antaa sinulle mahdollisuuden tavata välittäjiä kasvokkain ja saada käsitys heidän ammattitaidostaan ja palvelustaan.

5. Kiinteistönvälitysalan portaalit: Eri alustoilla, kuten Etuovi.com tai Oikotie.fi, on listauksia kiinteistönvälityksen ammattilaisista.

6. Ammattijärjestöt: Kiinteistönvälitysalan ammattilaiset kuuluvat usein järjestöihin, kuten Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) tai Suomen Kiinteistönvälittäjät Ry (SKVL). Järjestöjen sivustoilta voi löytää tietoa jäsenistä ja heidän ammattipätevyydestään.

TUTUSTU MYYTYIHIN KOTEIHIN

Lopuksi

Valitessasi kiinteistönvälittäjää, kannattaa arvioida yllä mainittuja asioita ja kysyä referenssejä aikaisemmista asiakassuhteista. Näin voit varmistaa, että valitsemasi välittäjä on sitoutunut tarjoamaan parasta mahdollista palvelua ja tuloksia.

Muista, että oikean kiinteistönvälittäjän valinta on henkilökohtainen päätös, joka riippuu omista tarpeistasi, toiveistasi ja tavoitteistasi. Ota aikaa tutkia, vertailla ja keskustella, jotta löydät välittäjän, joka parhaiten vastaa odotuksiasi ja auttaa sinua saavuttamaan tavoitteesi asuntomarkkinoilla.

Edullisin hinta ei ole tae parhaasta lopputuloksesta, joskaan ei ole kalleinkaan. Painottaisin itse välittäjän referenssejä ja alueen asiantuntemusta sekä viestintätaitoja. On hyvä miettiä asiaa niin, että ostaessasi uutta asuntoa kaipaat innostavaa, aktiivista otetta mutta et tyrkyttämistä. Avainroolissa on myös ennen kaikkea informaatio; kyseessä on yksi elämäsi isoimmista investoinneista joten myyjän ammattitaito ja tietämys kohteen sekä alueen erityispiirteistä on ensiarvoisen tärkeää.