Asuntomarkkinakatsaus 03/2026

Alkuvuosi 2026 näytti hetken siltä, että nyt mennään parempaan suuntaan.

Näytöillä kävi enemmän porukkaa, ostajat alkoivat aktivoitua ja tunnelma oli pitkän tauon jälkeen varovaisen positiivinen. Ei mikään rakettimainen nousu mutta selkeä muutos parempaan.

Sitten tuli taas muistutus siitä, miten nopeasti kaikki voi muuttua. Maailman tilanne kiristyi, epävarmuus kasvoi, ja se näkyi suoraan myös asuntomarkkinassa. Lähi-idässä alkanut sota vei ainakin hetkellisesti pohjan tämän vuoden kasvulta.

Markkina ei kuitenkaan ole kuollut kuten ei aikaisempienkaan kriisien aikana mutta päätöksiä harkitaan nyt pidempään ja euribor 12 kk:n äkillinen nousu on saanut monet pakittamaan pankkineuvotteluissa ja keskustelemaan mm. lyhyempien korkojen mahdollisuudesta joka taas viivyttää päätöksentekoa.

Mutta noin muuten tilanne jatkuu siis suurin piirtein samana kuin viimeisten neljän vuoden aikana; hinnat ovat edelleen laskevia ja kauppa käy hitaammin kuin normaalisti mutta hiljalleen kuitenkin nousujohteisesti. Pahin kuoppa ohitettiin vuonna 2023-2024 ennen tätä uutta Iranin kriisiä jonka seuraukset aika näyttää.

Edelleen asunnon myynnin onnistumisessa korostuu oikea hinta. Ellet ole myymässä jotain täysin uniikkia on syytä hinnoitella realistisesti. Tarjontaa on edelleen paljon ja ostajilla on valinnanvaraa.

Markkinassa on kuitenkin läpi tämän neljän vuoden ajan ollut mahdollisuus onnistua erinomaisestikin, mutta se vaatii tosiaan sen oikean hinnoittelun. Silloin kohde herättää kiinnostuksen, paikalle saadaan useita kiinnostuneita ja mahdollisesti useita tarjouksia jotka voivat johtaa kilpailuun. Hinta tuskin nousee vuoden 2021 huipputasoille, mutta tällaisessa tapauksessa voit olla varma siitä että se paras otettavissa oleva hinta toteutui.

PK -seudun vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys. Lähde: Tilastokeskus

Vuokramarkkina on myös siinä mielessä erikoisessa asennossa, että pienet yksiöt joista esimerkiksi Kallion alueella sai 720e/kk vielä jokunen vuosi sitten voi pyytää tällä hetkellä vuokraa 560e/kk ja silti voi mennä aikaa kunnes vuokralainen löytyy. Isommissa perheasunnoissa taas esimerkiksi tässä Töölössä voi pyytää samaa vuokraa kuin aikaisemminkin ja vuokralainen löytyy pian. Voi olla että monella on tässä turbulenssissa mennyt maku omistusasumiseen eikä näitä isompia perheasuntoja tahdo kaikille riittää.

Tonttien puolella taas kauppa tuntuu käyvän etenkin Espoossa, mutta tässäkin todettakoon se että mitä tahansa ei voi niistäkään pyytää vaan hinnoittelun kanssa on oltava tarkkana. Sijoittajia ja gryndereitä on kyllä liikkeellä, mutta he jos jotkin ovat tarkkoja laskelmissaan. Toki heiltä löytyy uskallusta ja resursseja tehdä ostoja tässä markkinassa. Moni oman asunnon ostaja on nyt, etenkin Iranin sodan alkamisen jälkeen mietintävaiheessa.

Summa summarum. Markkina on edelleen vaikea eikä siihen olisi tarvittu Lähi-idän kriisiä. Rakentaminen on kuitenkin edelleen vähäistä joka sulattaa tarjontaa hiljalleen. Suomen vaikea taloustilanne ja työtilanne hidastavat kauppaa edelleen. Riskinä Lähi-idän kriisissä on inflaation nousu ja sitä kautta korkojen nousu, joka tosin vielä ei ole realisoitumassa mutta jo siitä uutisoiminen on pistänyt monet asunnonvaihtoaikeet jäihin. Pitkässä juoksussa tarjonta sulaa pois ja uusia asuntoja tarvitaan joka johtaa kaupan vilkastumiseen ja hintojen nousuun, mutta oikeastaan vieläkään kukaan ei osaa sanoa milloin tämä tapahtuu. Mutta joskus se tapahtuu.

Voit halutessasi lukea kiinteistönvälitysalan keskusliiton helmikuun markkinakatsauksen TÄSTÄ.

Asuntoterveisin, Tomi Hyttinen
Tokko LKV