Asunnon virallinen arviolausunto
Asunnon virallinen arviolausunto, jonka voit nyt ostaa suoraan verkkokaupastamme. Tilauksen tehtyäsi alamme laatimaan arviota ja lähtökohtaisesti se onnistuu täysin etänä. Saat arviosi tilauksen tekemisestä 2 päivän kuluessa.
Virallinen LKV -pätevöityneen kiinteistönvälittäjän laatima arviolausunto käy kaikille pankeille ja viranomaisille.
Miten edetään?
Ota kuvia / videoita asunnon jokaisesta huoneesta, sekä KPH/WC -tiloista ja keittiöstä. Toimita kuvat lähettämälle ne meille suoraan Dropboxiin tästä tai WhatsAppilla numeroon +358443367822.
Tee tilaus verkkokaupassa ja täytä lomakkeen tiedot.
Otamme sinuun yhteyttä puhelimitse ja käydään läpi tarkentavia kysymyksiä asuntoon liittyen.
Saat virallisen arviolausunnon PDF -tiedostona s-postiisi 2 päivän sisällä tilauksesta.
Henrik, Liiketoimintapäällikkö
“Arviolausunnosta oli todella paljon hyötyä asuntosijoittamisen yhteydessä. Loistava palvelu ja nopea toimitus!”
Miksi ostaisin virallisen arviolausunnon?
Moni yllättyy asuntonsa todellisesta arvosta, varsinkin kun asuntolainaa on jo maksettu pois jonkin aikaa ja asunnon arvokin on saattanut siinä samalla nousta reippaastikin. Isoin hyöty virallisen arviolausunnon toimittamisesta esimerkiksi pankille on siinä, että voidaan tarkistaa ja ottaa käyttöön mahdolliset vapaat vakuudet – summa saattaa olla yllättävänkin suuri.
Miksi vapaata vakuutta olisi hyvä olla?
Et välttämättä juuri tällä hetkellä tarvitse lainaa, mutta jos tarvitset, tulee pankki kysymään miltei heti vakuutta lainalle. Jos arvo on virallisella arviokirjalla osoitettu jo valmiiksi, myös lainansaanti nopeutuu. Ja vaikka lainaa ei juuri tällä hetkellä tarvitsisikaan, on hyvä miettiä voisiko sitä olla järkevää ottaa esimerkiksi sijoitusasunnon ostamiseen.
Miten hyödynnän vapaata vakuutta sijoitusasunnon hankinnassa?
Oletetaan tilanne, jossa olet ostamassa sijoitusasuntoa jonka velaton myyntihinta on 100.000€. Pankki sanoo sinulle, että laina järjestyy mutta tarvitaan 30% omaa rahaa asunnon hankintaan. Tässä tapauksessa oma raha tarkoittaa omaa pääomaa, jonka ei tarvitse olla käteistä rahaa vaan käytännössä sellaista omaisuutta joka voidaan tarvittaessa käteiseksi muuttaa. Nyt jos sinulla on vaikka 500.000€ arvoinen oma asunto, josta lainaa on jäljellä 300.000€ ja pankin vakuusvaade omalle asunnolle on sama 30% kuin sijoitusasunnon ostossa, voidaan helposti laskea että pystyt kattamaan sijoitusasunnon hankintaan tarvitsemasi 30% (30.000€) tuolla vapaalla vakuudella mikä sinulla on omasta asunnostasi olemassa:
Oman asunnon arvo = 500.000€
Pankin vakuusvaade omaan asuntoon 30% = 150.000€
Asuntolainaa jäljellä = 300.000€
Vapaa vakuus käytettäväksi sijoitusasunnon ostoon: 500.000€ (oman asunnon arvo) - 300.000€ (asuntolainaa jäljellä) - 150.000€ (pankin vakuusvaade omaan asuntoon) = 50.000€ (vapaa käytettävissä oleva vakuus)
Näin ollen, jos olet arvioituttanut oman asuntosi LKV -pätevöityneellä kiinteistönvälittäjällä, pystyt ostamaan sijoitusasunnon hyödyntämällä olemassa olevaa vapaata vakuutta ja säästää käteiset johonkin muuhun käyttöön. Tässä esimerkissä käyttämättä jää vielä 20.000€ vapaata vakuutta.
